龙岗区房屋安全检测鉴定部门

　我国是一个历史悠久的，古建筑在中国广泛分布。此外，许多房屋结构简单，年久失修，经历了长期风雨侵蚀，加上人为破坏等因素，导致我国危房众多。为了古建筑和危房的安全，避免倒塌造成人员伤亡和财产损失，及时有效地进行安全鉴定和检测。如果房屋保养不好，经过长的侵蚀和损耗，其自身的承重构件会不断老化和腐蚀，特别是在房屋超过规定的使用寿命后，房屋结构的承载能力远远不能与新结构相比，此时房屋的使用和安全会出现问题。

常见的房屋检测质量问题如下：

房屋安全性

　　沉降期后仍下沉；沉降不均匀导致建筑物倾斜；整体强度不足，建筑物振动或在强风中摆动；由于结构不完善，部分或全部承重系统承载力不足，建筑物存在局部或全部坍塌隐患。房屋检测包括墙体裂缝和地板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。原因是材料强度不足、结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足、建筑物沉降不均匀、建筑材料质量差、砌筑后干燥不足等。

建筑加层改造，改变了原有的荷载，需要进行房屋抗震鉴定：

　　1 房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行的过程。

　　2 房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。

　　3 房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：

　　3.1 收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

　　3.2 全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　3.3 调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

　　3.4 一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

　　（1）抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

　　（2）房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。

　　3.5 对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。