教你怎么办理民房补办房产证安全检测报告

我们公司是一家具有建筑工程质量专项检测机构资质证书的企业，我司提供房屋完损状况检测服务，从事建筑工程质量的检测、鉴定和评价。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和工程施工等，拥有建筑工程检测鉴定、评估、施工、产品生产销售等资质。公司具有独立法人资格，是较早进入广东建筑市场的综合型科技知名企业 通过采用的技术和方法，对房屋质量，尤其是其结构质量进行检查和性能测定，检查房屋结构的损坏情况，判断房屋的安全性和使用期限，从而保障生命财产安全。在检测时，如发现房屋有危险迹象，则通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，通知委托人及时排险。

房屋质量安全检测鉴定报告

针对破坏性质量缺陷问题要及时查找问题原因，通常情况下导致这种问题出现的原因有以下三点：一是地基设计失误；二是地基建设施工与设计存在误差，地基的实际承载能力达不到设计标准，基下空洞等异常情况在施工过程没有别发现并得到及时处理；三是地基使用不合理，超载使用和使用过程中被地表水侵蚀造成地基质量下降。针对破坏性质量缺陷产生的原因，若想基础工程的质量，工程设计人员预先对施工地址进行现场勘测，并严格依照勘测结果进行设计，无论设计是否科学合理，基础工程完工后都进行严格的质量检查，验槽、复探等工作在基础工程建设当中不可或缺。施工过程中要严格的依照正常的施工程序进行，把好工程建设的每个环节。在使用过程中要杜建筑工程的非正常使用，并要加强基础工程的养护工作。所谓常见质量缺陷主要是指基础工程中的主控项目符合工程建设的各项要求，但普通项目中存在某种不影响基础工程正常使用的其他问题。常见质量缺陷也会存在地基下沉引起墙体裂缝的状况，但这种裂缝不会影响工程的正常使用，经过一段后，基础工程的沉降现象便会趋于稳定。当出现常见质量缺陷时一般通过对地基、基础加固或基础拆换；对上部结构进行相应加固：改变房屋的用途或减轻使用的载荷等途径进行及时补救。

房屋结构安全检测报告多少钱

房屋安全检测鉴定过程：1）详细研究相关文件资料。2）详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。3）检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。5）调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。6）检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。7）检查围护结构系统的安全状况和使用功能。8）分析与验算，应根据详细调查与检测结果，对建、构筑物的整体和各个组成部分的可靠度水平进行分析与验算，包括结构分析、结构或构件安全性和正常使用性校核分析、所存在问题的原因分析等。在工业建筑鉴定中，若发现调查检测资料不足或不准确时，应及时进行补充调查、检测。

—房屋检测鉴定依据：1. 建筑施工图、结构施工图； 2. 《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007）；3. 《建筑变形测量规程》（JGJ8－2007） 4. 《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）； 1.5. 《工业建筑鉴定标准》（GB50144-2008）；6. 《民用建筑鉴定标准》 (GB50292-1999) ；7. 《建筑工程施工验收标准》（GB 50300-2001）；8. 《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）；9. 《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）；10. 《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）；11. 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；12. 《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009)； 13. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）；14. 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）；15. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB 50202-2002）。

房屋安全检测鉴定的过程如下：

1、收集相关的施工资料及设计图纸、地质勘查报告。

2.根据规范抽检柱、梁、板的混凝土强度。

3.根据规范抽检柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。

4.检测框架柱梁截面尺寸、楼板厚度。

5.检测建筑物结构裂缝的数量、现状及分布情况。

6.检测建筑物填充墙体裂缝的数量、现状及分布情况。

7.检测分析建筑物的不均匀沉降情况。

8.检测整栋建筑是否倾斜及倾斜的程度。

9.根据检测结果、规范及使用情况对建筑物主体结构进行计算分析，得出结构安全性的鉴定结论，提出关于房屋后续使用的建议。

房屋荷载的相关计算：

1、静荷载是指不随变化的荷载。如设备自重，构件本身自重，水压力，土压力。工程质量检测中，对桩基承载力检测，利用压重平台反力装置,荷载由油泵通过千斤顶施加于桩顶,采用千斤顶并联控制荷载的施加,千斤顶的合力中心应与桩轴线重合。桩顶沉降量由位移传感器测得,全程采用静力荷载测试仪器自动采集数据,后将原始数据进行室内资料整理。 

2、活载，也称可变荷载，是施加在结构上的由人群﹑物料和交通工具引起的使用或占用荷载和自然产生的自然荷载。如工业建筑楼面活荷载﹑民用建筑楼面活荷载﹑屋面活荷载﹑屋面积灰荷载﹑车辆荷载﹑吊车荷载﹑风荷载﹑雪荷载﹑裹冰荷载﹑波浪荷载等均是。可变荷载包括活载（楼面活荷载，屋面活荷载），活载是人的活动荷载，大小和功能有关。 

3、承重力计算：所承重的楼层或者结构上的静荷载和活荷载的总和。 

楼板荷载标准值：

3.1面层恒载取值： 

（1）楼层面层荷载：1.2 KN/M2。板底抹灰或吊顶：0.4 KN/M2。 

（2）上人屋面及露台(板顶+板底）：3.5 KN/M2。 

（3）坡屋面恒载(板顶+板底、斜向）2.5 KN/M2。坡屋面恒载换算成水平投影面时，应按坡度计算，如：屋面起坡30°时，q恒＝2.5／cos30°=2.9 KN/M2；屋面起坡45°时，q恒＝2.5／cos45°=3.5 KN/M2 

（4）楼梯面层荷载：0.6 KN/M2楼梯板底抹灰：0.4 KN/M2 

3.2活荷载取值： 

（1）厅、卧室、户内走廊2.0 KN/M2， 

（2）厨房、卫生间：2.0 KN/M2， 

（3）阳台：2.5 KN/M2。 

（4）公共楼梯（含平台）3.5 KN/M2。 

（5）户内楼梯（含平台）2.0 KN/M2。 

（6）上人屋面及露台：2.0 KN/M2。 

（7）不上人屋面：0.7KN/M2。 

《建筑结构荷载规范》规定，一般的民用建筑活荷载取2.0kN/m^2，也就是一平方活荷载是200kg，计算楼板承载力的时候，这个荷载还要乘以一个荷载分项系数，一般取1.4。

　　公司具备以下检测鉴定能力：

　　1、 施工周边房屋纠纷鉴定；

　　2、 房屋结构鉴定；

　　3、 房屋完损等级评定；

　　4、 房屋装修质量检测和鉴定；

　　5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定；

　　6、 超过使用年限房屋损坏鉴定；

　　7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

　　8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；

　　9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定。