在房屋交易、使用和维护过程中，安全性检测鉴定报告是一项非常重要的文件。这份报告能够全面评估房屋的结构安全、使用功能以及潜在风险，为房屋的买卖、租赁、装修、改造等提供重要依据。那么，哪些房屋需要办理安全性检测鉴定报告呢？

首先，对于购买二手房的买家来说，安全性检测鉴定报告是必不可少的。在购买二手房时，买家往往对房屋的历史、结构、质量等了解不足，而通过安全性检测鉴定报告，可以全面了解房屋的安全状况，避免购买到存在安全隐患的房屋。同时，在二手房交易中，安全性检测鉴定报告也是买卖双方进行交易的重要依据，能够保障双方的权益。

其次，对于新房交付验收，也需要进行安全性检测鉴定。在购买新房后，进行交付验收时，业主可以要求开发商提供房屋的安全性检测鉴定报告。这份报告能够全面评估新房的结构安全、设施设备、装修质量等，确保新房各项设施齐全、安全可用。如果发现问题，业主可以依据报告要求开发商进行整改，保障自己的合法权益。

此外，对于租赁房屋，租客也可以要求房东提供房屋的安全性检测鉴定报告。在租赁房屋时，租客对房屋的安全状况往往难以了解，而通过安全性检测鉴定报告，可以全面了解房屋的结构安全、设施设备、装修质量等，确保自己租赁的房屋安全可靠。如果房屋存在安全隐患，租客可以要求房东进行整改，或者在租赁合同中约定相关责任和义务。

除了以上几种情况，还有一些特殊情况下也需要办理安全性检测鉴定报告。例如，在房屋使用过程中出现结构损坏、裂缝、变形等情况，需要及时进行安全性检测鉴定，评估房屋的安全状况，并采取相应的维修和加固措施。此外，在房屋改造、装修过程中，如果涉及到房屋结构的拆改、增加荷载等情况，也需要进行安全性检测鉴定，确保改造、装修后的房屋安全可靠。

在办理安全性检测鉴定报告时，需要注意以下几点。首先，选择正规的房屋安全鉴定机构进行鉴定，确保鉴定结果的准确性和可靠性。其次，根据房屋的具体情况和鉴定目的，选择合适的鉴定方法和内容，确保鉴定结果的全面性和针对性。最后，在收到鉴定报告后，需要认真阅读报告内容，了解房屋的安全状况和相关建议，并采取相应的措施进行处理和整改。

总之，房屋安全性检测鉴定报告是房屋交易、使用和维护过程中非常重要的一项文件。在购买二手房、新房交付验收、租赁房屋以及特殊情况下，都需要办理安全性检测鉴定报告。通过这份报告，可以全面了解房屋的安全状况，保障自己的合法权益，确保房屋的安全可靠。