武宣县房屋加层改造检测鉴定检测

什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所使用?

　　包括以下情形：

　　房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

　　房屋超过设计使用年限需继续使用的;

　　自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

　　需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

　　其它可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

　　房屋超过使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定所鉴定?

　　所有房屋都是按照年限内可能出现的*荷载和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，*出现的可能*荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。

房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。

一、现场调研、收集原有设计资料

原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料(也称程序性资料)、设计资料、施工图资料三大部分组成。前期报建和审批资料主要包括项目立项批文、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等;设计资料主要包括各施工图和计算书，特别是设计变更记录等;施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录，特别是施工质量的处理记录和相关资料等。

二、现场检测和鉴定

烂尾楼工程续扩建前进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度、内部缺陷、构件尺寸偏差、钢筋的强度及配置和外观质量等，必要时可进行现场结构荷载试验。鉴定是根据检测的结果，借助必要的结构计算和分析，对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评定，即安全性鉴定和抗震鉴定。

三、建筑结构计算和分析

根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案，结构工程师应进行结构计算和分析。计算和分析时，要采用与设计标准对应的计算分析程序。

四、加固设计

根据结构计算和分析结果，对需要加固的结构确定加固设计方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法。

一般来说，烂尾楼不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。针对上述问题进行计算、分析、寻找原因，对锈蚀的钢筋严格除锈，对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复。

五、后续设计使用年限及荷载鉴定

结构续改建的后续设计使用年限指续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定，不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于按给定的期间内具有相同安全概率的要求，确定烂尾楼工程的后续设计使用年限。

后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限，决定各种荷载的取值。对于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用，不同的使用年限可有不同的取值。