翁源县房屋安全检测鉴定第三方单位

作为本地有有资质房屋检测鉴定中心，广东方十公司秉承"科学公正、高效、公司主营检测范围：房屋质量安全鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、安全鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、司法鉴定、历史保护建筑鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测，要求进行安全鉴定的一些公共设施(学校、机构、市场等)、办理《房地产权证》、办理《消防》、办理《营业执照》等进行安全鉴定。

　一.危旧房屋的鉴定

　　危旧房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危旧构件,随时可能丧失稳定

　　和承载能力,不能居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危旧程序,及时治理危旧房屋,需对房屋的危旧性作出鉴定

　　1.1鉴定前的准备与评定方法

　　鉴定前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织鉴定打基础。

　　综合评定应按三个层次进行:

　　层次为构件危旧性鉴定,其等级评定分为危旧构件和非危旧性构件;第二层次为

　　屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危旧性鉴定,其等级评为a、b、c、d四个等级;第三层次为房屋危旧性鉴定,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。

　　1.2构件危旧性鉴定

　　构件的危旧性鉴定是建立在危旧点的判别之上的,《危旧房屋鉴定标准》(JGJ125-99

　　对各类构件分别列出了危旧现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危旧构件。

　　单个构件的划分应符合下列规定:

　　(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长

　　度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。

　　(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件

　　(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。

　　(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8

　　(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件

　　(6)屋架、桁架等以一为一个构件。

　　二.地基基础危旧性鉴定

　　地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。

　　地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

　　2.1地基部分的危旧现象包括:

　　(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向

　　(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行标准《建筑地基基础设计规范》(GB

　　5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%。

　　(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继

　　续滑动迹象。

　　一.危旧房屋的鉴定

　　层次为构件危旧性鉴定,其等级评定分为危旧构件和非危旧性构件;第二层次为房

　　2.2基础的危旧现象包括:

　　(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(RyS<0.85,其中y是结构构件重要

　　性

　　(2)基础老化、腐蚀、酥脆、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等

　　(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋

　　性系数,对安全等级为、二级、三级的结构构件分别取1.1、1.0、0.9)

　　(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋势

　　钢筋混凝土结构房屋检测依据：

　　1.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS 03：2007);

　　2.《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-2008);

　　3.《建筑检测结构技术标准》(GB/T50344-2004);

　　4.《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784-2013);

　　5.《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012);

　　6.《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010);

　　7.《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2015);

　　8.《民用建筑鉴定标准》 (GB50292-2015) ;

　　9.《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009);

　　10.《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010);

　　11.《数据的统计处理和解释 正态样本离群值的判断和处理》(GB/T 4883-2008);

　　12.现场抽样检测数据;