宝应县房屋安全检测鉴定机构

房屋安全检测中心 房屋质量：如何解决大多数人的烦恼

　　在中国消费者协会发布的2014年受理投诉情况报告中，全年共接到房产及建材类投诉2.4万余件，争议的焦点多在房屋质量问题、合同纠纷、房屋面积欺诈、物业服务纠纷等方面，其中涉及质量问题的达到49.1%，可见质量问题已经成为房屋首要解决的难题。

　　房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。质量问题依其严重程度和法律后果，分为3类，一是主体结构质量不；二是质量问题严重影响正常居住使用；三是一般质量问题。

　　主体结构是指基于地基基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的系统体系，它和地基基础一起共同构成建设工程完整的结构系统，是建设工程安全使用的基础，是建设工程结构安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。

　　“房屋质量问题严重影响正常居住使用”是个主观判断，是否严重，没有相应的标准或行业标准来衡量，没有指标或参数来检测区分。综合相关案例，大致能得到一些判断是否构成“严重影响”的考量因素：如果该质量缺陷大多数的社会公众都无法容忍和接受；经多次修复仍无法解决；威胁人身安全或健康的，这些都极有可能被认定为“严重”。

　　一般质量问题是指除主体结构质量问题和严重影响居住使用的质量问题之外的质量问题，如饰面脱落，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水，电线漏电、管道堵塞、暖气不热问题等等。出现以上问题时，在保修期内，购房人要求开发商修复，并由开发商承担修复费用。修复期间造成的其他损失，应由开发商赔偿。

　　偷工减料压缩工期成风

景源工艺制品旧厂房承重检测项目，位于高邮市，该建筑为地上四层框架结构，建筑面积约4320m2，为更好的了解该建筑的楼板承重能力，通过对该厂房结构的安全鉴定，评估该建筑物现有使用功能荷载下的结构安全性。
为更好的开展厂房承重检测工作，我院针对该厂房现状制定了详细的厂房承重检测方案，并派遣的厂房承重检测人员进行现场勘察，通过现场对地基基础、上部承重结构、围护系统、进行检测勘察，未发现基础有明显的倾斜、变形、裂缝等缺陷，粉化等不良现象。
上部结构未发现由于不均匀沉降造成的结构构件开裂和倾斜，建筑地基和基础无静载缺陷，地基主要受力层范围内是否存在软弱土、液化土和严重不均匀土层不详，非抗震不利地段，地基基础基本完好，周边未发现深基坑、深开挖等影响基础安全的环境因素。
根据现场检测与对上部结构的整体计算复核结果，并参考相关规范标准，对该厂房的结构安全性鉴定进行评级，该厂房结构基本满足安全使用要求，可按现状功能继续安全使用，并出具房屋结构安全鉴定报告书。