惠州厂房竣工验收检测鉴定的办理流程及方法： 

由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

房屋超过设计使用年限继续服役时。一般的讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

四、关于惠州市厂房验厂验收检测的案例分析，厂房验收检测的重要性：

位于台州温岭市大溪镇佛陇村的温岭市捷宇鞋材有限公司发生厂房坍塌事故，坍塌面积约2000余平方米。事故共造成14人死亡、33人受伤，直接经济损失1100余万元

事故发生后，省安监局、建设厅、公安厅和台州市相关职能部门联合组成事故调查组。

经过三个多月的调查取证，日前，温岭“7·4”厂房坍塌事故调查组公布了调查结果，该起事故系重大安全生产责任事故，20多名责任人受处分。

经查，厂房坍塌的直接原因为厂房楼屋面荷载过大，钢结构承载力不足，致使房屋结构体系失稳造成厂房坍塌。

在厂房建设工程开工前，佛陇村经济合作社和捷宇公司均未按照《浙江省村镇规划建设管理条例》的规定办理厂房建设的规划建设审批和用地审批手续，未取得《村镇规划建设许可证》。

在建设过程中，所有厂房建筑均未经勘察、设计，而是由捷宇公司法人代表徐福林个人确定建筑结构方案，自行组织人员进行施工；所有钢结构的型钢选型由徐福林确定，有关混凝土结构的构件断面尺寸、配筋及施工工艺由施工人员按经验确定；所有建筑材料由徐福林自行采购，均没有证和质保单，也未进行任何材料进场检验和试块检测；工程没有任何设计、施工的图纸和技术资料，厂房竣工后未按有关规定验收。

同时，在厂房开工建设至建成后数年间，佛陇村村委会从未对捷宇公司的违法建设行为进行过劝阻和制止，也从未向上级报告和有关部门报告。

厂房坍塌间接原因为捷宇公司未经荷载计算，擅自组织施工人员在屋顶建造水池用于蓄水，导致增加建筑荷载。另外，当地相关职能部门在事故发生前，未认真履行职责，监管不力。

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