章丘区办理幼儿园房屋抗震鉴定报告

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　那么危房质量检测要注意哪些问题?

　　1、危房质量检测的费用采取谁谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收证明，开发商不能提供的，购房者要求开发商进行危房质量检测并承担相关费用。

　　2、危房质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资格的机构进行。事先在网上寻找当地的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些部门有没有的机构，也咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力。

　　3、危房质量检是危房质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，购房者要让检测机构出具报告并对报告的性、合法性承担责任。

　　危房检测鉴定的类型不同，需要进行检测鉴定的条件也不同，是否需要进行检测鉴定，一方面取决于危房本身，一方面取决于房主需求。以下介绍危房检测鉴定的几种常见检测鉴定类型。

　　1. 危房抗震鉴定的条件

　　一般情况下，危房改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响危房结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及地震常发地区，自建危房等都需要进行抗震鉴定，以了解危房抗震性能，采取相应的措施。

　　2. 危房完损检测鉴定的条件

　　需要进行危房完损检测鉴定的类型比较多，比如危房老旧，超过设计使用年限、危房墙体开裂、危房发生变形以及需要进行危房等级鉴定等，都进行完损检测鉴定。完损检测鉴定可将危房检测鉴定为A/B/C/D四个等级，A级和B级都是安全的危房，C、D级属于危房。

　　3. 危房损坏趋势检测鉴定的条件

　　危房损坏趋势检测鉴定主要是对危房损伤过程的检测鉴定，比如周边挖基坑、周边挖隧道等对危房造成损伤进行检测鉴定。

　　4. 危房安全鉴定的条件

　　危房安全鉴定主要考虑危房是否影响正常居住，比如装饰装修破损、漏水、空鼓，危房拆改的混凝土梁、板、柱等都需要进行危房安全鉴定。

　　5. 其他检测鉴定的条件

　　比如新装修的房子，需要进行甲醛等有害气体检测，屋顶增加泳池等需要进行荷载鉴定，历史建筑保护鉴定，危房质量纠纷需要进行司法鉴定等。

　　危房的安全鉴定由依法设立的危房安全鉴定单位 负责,其作出的鉴定结论是认定危房安全状况的依据。危房安全 鉴定单位依法成立后应当向市房产主管部门进行。市房产主 管部门应当将危房安全鉴定单位名录定期向社会公布。

　　危房检测的主要目的是什么，能给住户带来什么实质性的安全保障?

　　首先危房安全检测鉴定的概述：

　　1、调查危房的使用历史和结构体系。

　　2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录危房主体结构和承重构件。

　　3、危房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　4、必要时应根据危房结构特点，建立验算模型，按危房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算危房结构的安全储备。

　　5、综合判断危房结构现状，确定危房安全程度。 危房评定： 危房评定单元的承重结构系统组合项目的评定等级分为A、B、C、D四级。

　　不管是那个单位做设计，都是依据规范来的，比如说荷载的取值就应该参考《建筑结构荷载GB50009-2001，楼主查阅下荷载规范附录C表C.0.1金工车间楼面活荷载 中二类金工的楼板板跨大于2m时活荷载取值：1.2t/㎡，备注里给出了代表性的机床型号，如：C6163、X52K、X62W、B6090、M1050A、Z3040，条文注释里说：表列荷载考虑了安装、检修和正常使用情况下的设备(包括动力影响)和操作菏载。楼层承重与建筑使用材料和楼房结构有关，地基是基本的，楼房承重主要和混凝土与钢筋的配置有关，一般来说钢筋比例越大，承重越好。施工季节也影响楼房问题，一般夏天比冬天要好。这里有个设计荷载的问题。设计荷载是指每平米的承重能力，一般活荷载设计值：住宅为200~250KG，公共建筑为300~400KG。这个荷载一般指一块板(按柱跨分)的平均荷载。比如一个柱跨是8米长4米宽(以四周的梁为界)，如果其活荷载设计值为300KG，承重能力就是32乘以300等于9.6吨。楼板上放东西，首先要防止一个柱跨堆荷过大。其次要防止局部荷载过大(一般局部在设计荷载的1.5倍以内还是安全的)。