韶关市房屋安全检测第三方机构

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危险房屋鉴定
　　危险房屋为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。
　　为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，也称之为在正常使用情况下房屋的安全性或危险程度。
　　在下列情况下，应进行鉴定
　　在下列情况下，应进行鉴定：
　　1、建筑物大修前的全面检查;
　　2、重要建筑物的定期检查;
　　3、建筑物改变用途或使用条件的鉴定;
　　4、建筑物超过设计基准继续使用的鉴定;
　　5、为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。

一、建筑工地周围边房屋检测过程与监测频率
　　1.1第1阶段施工前检测(楼房拆除前)
　　(1)调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，测绘必要的建筑平面图;调查小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
　　(2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱环节。
　　(3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值。
　　(4)检测并记录两幢楼的完损状况，采用描绘、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状，分析评估建筑的完损等级及抗变形能力，并布置裂缝监测点。
　　(5)调查施工进度安排等，分析施工可能对房屋造成的影响。
　　(6)提交施工前检测报告。
　　1.2第2阶段施工过程中的复测(楼房拆除过程中)
　　主要跟基坑开挖深度有关，本工程基坑开挖过程监测结合拆除方案，
　　(1)复核检测建筑房屋沉降、倾斜变形情况。
　　(2)复核建筑的裂缝与损坏情况。
　　(3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。
　　(4)提交过程检测与监测中间数据。
　　5.3第3阶段施工完毕后的复测
　　(1)复核检测小区道路、围墙及建筑房屋沉降、倾斜变形情况。
　　(2)复核建筑的裂缝与损坏情况。
　　(3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。
　　(4)分析相邻工程施工对建筑的影响程度。
　　(5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处理措施建议。
　　(6)提交检测与监测总结报告。
　　1.3检测方法及手段：周边房屋质量检测结构完损状况的检测
　　查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基资料、建筑概况、用途、层数、修建年代等资料。对周边房屋质量检测结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全面的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录并布置裂缝监测点。以便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况。
　　(1)砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图;
　　(2)混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，并详细记录;
　　通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理绘制房屋损伤分布示意图。根据次与zui终检测绘制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。