舒城县房屋安全检测鉴定流程

危房房屋安全检测造成房屋出现整体倾斜的原因主要为地基不均匀沉降。

方面，房屋附近地基荷载变化造成房屋下方地基产生不同的附加应力，

主要类型为：

建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉；

建筑物邻近有基坑等大开挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；

建筑物邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形，带动地基沉降；

建筑物邻近交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形。另方面，房屋建筑平面布局及上部结构荷载不均匀分布亦会造成房屋整体倾斜；当房屋修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，由于土的强度低、压缩性大，房屋的绝对沉降量和相对不均匀沉降量可能都比较大，若房屋长高比较大、整体刚度差或上部结构荷载存在偏心分布时，易出现不均匀沉降。另外，设计、勘察等环节的疏忽也可能导致地基不均匀沉降，如地质勘察时未发现暗浜等。

三、房屋整体倾斜房屋的检测鉴定

根据委托方和居民的要求，对整体倾斜房屋的检测般包括房屋危险性鉴定。针对检测内容，现场检测般包括房屋基本情况调查、房屋建筑结构图纸复核测绘、房屋完损检测、材料强度检测、建筑变形测量，并应调查房屋所在场地的岩土工程情况，必要时应对场地岩土工程进行重新勘察。根据现场检测结果和承载力验算结果，按照《危险房屋鉴定标准》

（JGJ 125-99 2004 年版）对被检测房屋进行危险性鉴定。住宅楼是居民生活休息的重要场所，考虑到其特殊性，房屋完损检测在注重结构损坏的提下，还应对建筑装饰完损、设备完损进行全面检测。在鉴定报告撰写过程中需综合考虑房屋正常使用性和适修性，从而给出个科学、合理的鉴定结果。

四、鉴定中考虑房屋正常使用性

对于现代房屋的检测，若房屋整体性较好，即使上部结构倾斜比较明显，房屋结构损坏仍可能较少，上部结构危险点很少甚至没有危险点，根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99 2004 年版）对房屋危险性鉴定结果为A 或 B 。但对于房屋整体倾斜较大，导致楼面严重倾斜、下水管道堵塞等损坏现象，影响居民正常使用的房屋，若仅根据房屋危险性鉴定结果判定不需要对房屋进行处理，则鉴定结果有失全面性，从而激化居民与报告部门或检测单位间的矛盾，以致于不能从本质上解决问题。因此，对该类房屋的检测鉴定应该以人为本，站在居民角度全面考虑问题，从房屋安全性和正常使用性综合分析、判断，给出合理的鉴定结论和处理建议。