鄂州市房屋安全检测鉴定中心

近些年来，一股住房装修的热潮正在都市悄然兴起。随着轻济的发展，人们的生活水平显著提高，美化一下居室环境本无可非议，可是由于从众心理、攀比心理等世俗观念的涌动，不少装修者片面追求豪华、宽大、明朗，这股住房装修热逐渐把人们带入了生活的误区。

　　一、私自拆改、“伤筋动骨”给房屋结构造成安全上的陷患

　　70-80年代以温饱型为理念设计的住宅楼，^现在住房已感到十分不协调。于是，一场私自拆改的土木工程悄然兴起。这些相互效仿的拆改现象大致有以下几种：

　　⒈拆除走道与厨房的隔墙、厕所围护墙、储藏柜、吊拒、锯断砌体抗拉结钢筋。

　　⒉拆除联窗台下的砌体。

　　⒊一层住户拆除居室窗台下砌体，并将窗口向两侧扩宽、打掉窗口上的钢筋混凝土过梁。

　　⒋为增加门厅净高，打掉厨房顶板的现浇钢筋混凝土边梁，锯断受力钢筋、箍筋。

　　⒌门厅厨房增设吊柜，膨胀螺栓孔满墙皆是。

　　⒍明线改暗配，沿墙挖槽掏洞，消弱了承重墙体的截面。

　　⒎更换池槽、卫生吉具，底坐固定填塞不严密造成污水沿地面、顶板渗漏。

　　⒏在原不泥面上摊铺大理石、花岗岩方砖、加重楼层荷载。

　　⒐为增加空间，支承平台向外测悬挑，增加了栏板的竖向荷载。

　　以上列举的现象，无疑给房屋的安全带来许多隐患。房屋整体建成后，楼板与墙体，承重抹灰等等都已成为一个共同受力共同工作的整体结构，拆动任何部位都将引起结构内力的重新分配。尤其是承重结构更不允许拆动，如果建筑物本身在施工质量上存在的“先天不足”，再加上后天人为的破坏，只能大大缩短房屋的使用年限。据测算平均每个迁入新居后重新装修的人家要从室内铲下13立方米的砂灰和碎砖，^这些建筑垃圾约占整个工程造价的4％，不管对产权单位还是对个人都是一笔不小的损失。

一、房屋安全检测鉴定的范围：

　　房屋结构的安全鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。房屋的混凝土结构是房屋的基体结构。鉴定人员在进行房屋混凝土结构鉴定的过程中，应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。房屋结构中，混凝土结构无处不在，房屋建造的地基、房屋的墙体和房屋的顶盖结构中，混凝土材料无处不在。在鉴定房屋混凝土结构时，从以下几个方面展开具体的工作：

　　1、现场测绘结构平面图和框架立面图。对房屋结构平面图和框架立面图的测绘

　　是为鉴定房屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。

　　2、鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下，为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求，用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1：2或1：2.5。按照这个要求，鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。

　　3、鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在房屋结构的鉴定过程中，若混凝土结构出现倾斜或裂缝，则此房屋可定性为危房。第四，鉴定混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的，其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的，对混凝土结构进行负载量的鉴定，有利于掌控混凝土结构的使用寿命。鉴定人员在进行房屋结构的砌体结构的鉴定过程中，需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。

　　二、房屋安全检测鉴定一般过程：

　　一、在结构布置分析中，应重点对结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价。

　　二、在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因。

　　三、结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。

　　四、结构复核时所依据的设计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行，结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期内相应的设计规范但不低于89系列规范。

　　五、结构复核时，普通民用建筑楼面的附加恒载应不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不低于3.0KN/m2，如有可靠数据的可按实际取值。厂房活荷载取值除设计文件明确说明外应不低于3.5KN/m2。楼梯恒载取值应根据截面尺寸计算确定。

　　六、结构复核时混凝土强度应根据检测结果按照构件的类别、批次进行取值。

　　1在条件许可情况下，可考虑对相邻若干楼层同设计标号、同类型构件混凝土强度进行合并后的批量评定。

　　2对混凝土强度离散的，应先依据规范进行异常值剔除再作区间评定。如不能进行区间评定可通过试算确定满足承载力要求的混凝土限值，根据混凝土实测值和限值的比较结果确定应加固构件及是否需进行普查（GB/T 50344-2004）。

　　3当构件混凝土强度低于13.0MPa时，钢筋截面面积在验算时需考虑折减10%。

　　七、框架柱、梁箍筋和楼板纵向钢筋验算时应考虑构造要求（小配筋率）控制还是承载力控制，在构件评级时注意区分。

　　八、对不均匀沉降的判断应综合考虑顶点侧向位移量，构件裂缝分布、形态、走向，裂缝指向与结构变形方向的吻合程度、地面变形等。

　　九、灾害事故鉴定应考虑受损构件在强度、截面尺寸、钢筋截面面积等方面的损失。