安庆市房屋安全检测鉴定机构（第三方检测中心）

房屋抗震安全检测鉴定单位

　　一、正确的厂房验收检测鉴定程序

　　1、查看三书一证一表。《住宅质量书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证》，“一表”是指《竣工验收表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收后，方可交付使用”。

　　2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题单。

　　3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

　　4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

　　二、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收管理暂行办法

　　检测内容：

　　1、调查厂房建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映厂房屋建造情况的其他有关资料信息。

　　2、调查厂房的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况。

　　3、检查核对厂房实体与图纸（文字）资料记载的一致性。

　　4、检查厂房的结构布置和构造连接及结构体系。

　　5、检查测量厂房的倾斜和不均匀沉降。

　　6、调查厂房现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题。

　　7、调查厂房今后使用要求。包括：厂房的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等。

　　8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质。

　　9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能。

　　10、必要时可检测结构上的荷载或作用。