房屋结构检测的重要性经不完全统计，各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋;也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋;新建房屋存在业主追求时尚，想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况，这些情况都需要当地机构对房屋的结构性能进行检测鉴定。

1.危旧房屋和古建筑的检测鉴定。

　　现在，我国绝大部分城镇仍存在相当多结构简陋，使用年久，遭受风雨侵蚀、人为破坏的危旧房屋和需要及时保护的古建筑，为了其安全，有效预防因房屋倒塌而造成人员和财产损失，进行检测、鉴定。

2.“三无”房屋的检测鉴定。

　　目前，各地都存在着无规划、无审批、无监管的“三无”房屋，甚至更有无勘察、无设计、无正规企业施工的“六无”房屋。“今年没有钱盖两层，明年有钱再加两层” ，这样的房子在各大城市的城中村随处可见。这些房子——人们的生命和财产是安全的。因此，迫切需要对此类房屋进行检测和鉴定，验证其结构的安全程度，消除房屋的不安全因素。

3.自然侵蚀和灾后房屋的检测鉴定。

　　地震、水灾、台风、火灾等自然灾害或人为破坏都会对房屋结构造成严重损害，因此在重新修复和加固房屋时，要提供强有力的技术依据，明确房屋的危险所在、承载能力和使用寿命，为此需要机关检测鉴定。装修房屋时，拆除承重墙或在承重墙上掏洞、随意增加隔墙;办公室改为储藏室，写字楼改为档案馆;为了追求美观或使用方便等造成房屋结构安全隐患或殃及左邻右舍的使用安全，对此需要通过检测鉴定后对其加固处理。

4.使用年限内或过使用年限房屋的检测鉴定。

房屋使用年久，梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位，特别是中国已经没有达到或超过设计过程中使用年限的房屋，在结构安全性方面和正常使用性方面发展都有自己不同文化程度的问题。因此，能够通过分析检测技术鉴定确定其结构目前的承重水平和质量安全相关系数，并判断该房屋是否我们选择继续使用或需要立即进行加固处理。

5.工程建设对周围房屋影响破坏的检测鉴定。

随着我国城市化的发展，大部分房屋的私有制已经成为未来住宅发展的趋势。开挖深基坑、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、冲击钻成孔桩基础、爆破作业、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的影响也越来越多，其矛盾也越来越突出，为分析评价其影响程度或破坏程度，查清责任，双方的权利和利益，需要对此作确切的检测鉴定。

6.房屋纠纷或司法检测鉴定。

　　随着社会经济的高速发展，各类知识产权房屋也大量兴建，同时也是人们法制教育观念也不断增强。建设工程中涉及房屋质量等纠纷都需要通过检测鉴定，明确房屋受损的程度和受损原因，为纠纷处理和提供科学、客观和的供技术依据。