大家特别注意：

1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸很容易地测量出来，重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。同时还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。而且还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材为后面的安全性分析提供依据。

2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。固泰工程广西分公司房屋检测鉴定如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是的。计算分析为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。

3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。

4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。

房屋检测，又称房屋质量检测，简洁点的意思就是运用的技术手段和方法，对房屋质量及房屋结构进行检测，评估并出具检测鉴定报告的过程。任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进行房屋质量检测，以确保房屋是否还安全。

房屋质量检测规程

 八种情况：

1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;

2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;

3、外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);

4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

5、房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

6、对房屋质量状况有异议;

7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的;

8、房屋超过设计使用的年限;

根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为以下七种：

房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、历史建筑评估检测。

房屋抗震鉴定 检测内容：

对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足规范规定的抗震需求。

1、房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需测绘);

2、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

3、房屋主要结构材料强度的检测;

4、房屋损伤状况的检测;

5、房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;

6、不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

7、房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);

8、对可能存在的问题提出处理建议。

房屋安全鉴定

 检测内容：

与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候不考虑抗震性能。

1、房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);

2、房屋主要结构材料强度的检测;

3、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

4、房屋损伤状况检测;

5、房屋改造方案及使用荷载的调查分析;

6、房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);

7、对存在的问题提出处理建议。

房屋损坏趋势鉴定

 检测内容：

通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。

1、房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);

2、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

3、房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);

4、相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);

5、分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);

6、提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;

7、对存在的问题提出处理建议。

完损鉴定 检测内容：

通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，通过观察，判断你的病情。

1、损伤检测;

2、变形检测，包括倾斜、沉降。

房屋结构和功能改变检测

 检测内容：

对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。

1、调查房屋建造信息资料;

2、调查房屋的历史沿革;

3、检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

5、检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降;

6、对存在的问题提出处理建议。

灾后安全鉴定 检测内容：

房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

1、确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等;

2、检测房屋损伤情况;

3、检测房屋结构体系状况;

4、对存在的问题提出处理建议。

历史建筑评估检测

 检测内容：

历史保护建筑的综合检测评估就是使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对历史建筑原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析，综合评定房屋安全现状。从历史保护的角度，对建筑进行检测评估。