一、房屋安全检测鉴定的分类

（一）房屋的安全性进行鉴定。 房屋安全鉴定主要有两种：一是正常使用中的房屋安全鉴定；二是地震时的房屋安全鉴定..

（B）评估房子的健身水平。根据我国房屋的结构、装修和设备管理三个重要组成一个部分的完好和损坏影响程度进行评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本功能完好房、一般没有损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。为建设部1985年适用的标准颁发的“建筑评价标准完美级”和“危险房屋鉴定标准” JGJ125-99（2004年版）。危险房是根据《危险进行房屋结构鉴定技术标准》JGJ125—99（2004年版）给定一个危险构件和危险房屋建筑界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级作为评定工作标准》评定的。 主要为房地产管理部门掌握各类房屋损毁情况的管理，为房屋的技术管理和修缮及城市规划改造提供基础资料和依据..

质量（三）住房。房屋的质量鉴定是根据我国房屋的现状来评定以及房屋的质量。目前，中国还没有“住房资格标准”，现在住房的资格，只能依据“建设工程质量验收规范”及相关的建筑设计标准，但这些标准主要用于住房建设的建造阶段不同年份的一些裂缝或损坏房屋或房屋和分娩后可能不适用。

（四）房屋尚可使用年限的鉴定

房屋尚可使用年限的鉴定是根据我国房屋的现状、使用这种情况和使用网络环境等影响进行房屋使用寿命的因素，经过市场调研、分析和计算，评定出房屋还使用的年限，目前中国还没有鉴定技术标准。

（五）房屋损害纠纷的认定

损害鉴定纠纷存放机构的房屋使用过程中人为因素（房子周围挖掘，挖沟，爆破，降雨，蓄水或施工振动）的违法行为，确定责任人是否他们的行为（斜面结构房屋受损，识别的直接原因裂纹等）。

由于我们这一类鉴定的情况较复杂，且没有进行的鉴定技术标准和依据，所以鉴定管理工作的难度较大，只能通过根据企业各个鉴定项目的不同，参考文献有关的教材、资料和模拟方法检测的数据，综合能力分析评定。根据对房屋的实际损害，房屋受损纠纷发生的概率有以下几方面：更渗水井的发生是挖在现有的建设和污水坑周围，挖排水沟，灌溉建设沉淀，挖采矿和地下隧道，导致在现有的建筑物地基沉降沉降裂纹的发生的上壁的不均匀，不均匀的损害。其次，较常见的是施工震动或撞击造成影响房屋建筑结构发生开裂或损坏。 三是由于房屋某一结构或构件的缺陷（特别是乡镇企业擅自建造的仓库和厂房），在使用过程中，由于外部因素的作用或老屋结构构件承载力的逐渐降低，房屋突然倒塌。

其次，房子识别方法。日常工作中，我们主要采取房屋安全鉴定的四种不同的方法，减少主观性和随意性房屋质量评估。

（一）传统教学经验鉴定法。该方法主要涉及认证标准为基础，依靠现场必要的计算的检查和审查经验丰富的技术人员，然后根据个人的知识和经验，给出了评价结果。

（二）实用鉴定法。其方法是在传统教学经验鉴定法的基础上不断发展结合起来的一种较科学的鉴定研究方法，它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于社会结构进行材料强度等有关力学性能参数，采用实测值，并经过数据统计结果分析后才用于经济结构的分析学生计算。 在评价结果时，以原设计规范的控制条件为标准，分析后提出综合评价结论和对策.. 该方法适用于结构复杂，建筑标准要求高的大型重要建筑..

（C）的可靠的识别方法的概率。运用概率论和数理统计工作原理，采用非定值统计发展规律对房屋的可靠度进行研究鉴定的一种教学方法。

（四）设有健身考核评价方法。房屋完损鉴定进行评级法是以提高房屋完损状态为标准的划分安全等级法，此方法将房屋划分为一个完好房、基本功能完好房、一般没有损坏房、严重程度损坏房和危险房五类。 其中，危房是根据<危险房屋鉴定标准>(JGJ125-99（2004年版）给定的危险构件，确定危房界限，其余四类按<房屋损毁等级评定标准>评定..目前，建筑物的评估过程中完美的等级基本上是定性描述，没有定量的定义。损坏影响程度的描述语言用词为“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较具有含糊的词汇，故只能对企业房屋的完损状况做粗略的定性分析评定，评定研究结论或多或少的带有主观性和随意性。

三、村民建房的鉴定程序

农民的农村集体土地房屋摇摇欲坠安全鉴定具有以下特点：集体土地的老房子;没有产权证;没有设计施工图纸;质量差的建设;没有资质的质检部门。鉴与以上分析几种不同情况，农村进行房屋危险等级鉴定的顺序为先房屋建筑外部，后房屋内部。 销毁程序严重或有危险的房屋，如果明显，可不再在房屋内检查。键壳体应外部检查为：建筑和房屋的高度，宽度，和层的数目;壳体，变形的倾斜;基础的变形;房屋其中物理损害和破坏;房子附件中提供，并且其中的损伤和破坏;房子和壳体的其相邻部分的部分塌陷，暴露的结构，部件的损坏。

根据以上检查分析结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能导致出现的安全管理问题研究做出鉴定。当内部，负责所有的外观可见的损坏和检查的破坏部件的检查;承重构件，在表面装饰层除去上进行检查。对各类社会结构的检查，要着重进行检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其相互连接方式构造。 检查非承重墙及易倒塌的附属构件，检查时应重点检查抹灰层等装饰层的损坏和结构损坏情况..福州晋安区幼儿园房屋安全检测鉴定报告（通用版）