郁南县房屋安全检测鉴定单位

郁南县房屋安全检测鉴定单位

　一、为什么要做楼房检测

　　为什么要做楼房检测楼房检测安全性楼房安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对楼房的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：

　　1、楼房因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴锭多属该类项目。

　　2、楼房因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检楼房的裂缝损伤或倾斜变形系楼房本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴锭项目。

　　3、由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的楼房无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类楼房的检测评估一般是出于办理竣工验收

　　手续或楼房产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测楼房工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

　　4、楼房超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当楼房超过设计使用年限继续服役时，楼房将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当被检楼房按有关标准被评为危房时，检测报告须送上海市楼房检测中心组织技术审查。

　　二、在什么条件下可楼房检测安全性鉴锭呢?

　　1、在楼房建筑上设置高耸物、搁置物或者悬物的，属于拆改楼房结构、明显加大楼房荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原楼房设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经楼房安全鉴锭机构鉴锭符合安全条件后，方可设置。

　　2、严重损坏的楼房一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行楼房鉴锭，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　3、非住宅楼房装修涉及拆改楼房结构、明显加大楼房载荷的，应当由原楼房设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经楼房质量鉴锭机构鉴锭符合安全条件后，方可施工。

　　4、原有楼房改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向楼房质量鉴锭机构楼房鉴锭。

　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及楼房安全的，楼房所有人应当及时向楼房安全鉴锭机构楼房鉴锭。

　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向楼房安全鉴锭机构对施工区相邻楼房进行楼房鉴锭，并按照规定采取安全保护措施。