住宅改造公寓房屋检测鉴定报告

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　　一、房屋装修改造与房屋安全的关系：

　　房屋安全是指住宅建筑中的结构、构造、设备设施、材料等,对人们的人身、财产、健康不构成威胁,对于天灾人祸,例如地震、洪涝、火灾、盗窃等等突发事件,有的防御能力。建筑物原有的结构、构造,都是经过科学的验算、合理的分析、整体设计的,只要局部稍作改变,这种合理性和整体性就会受到或多或少的影响,换句话说,房屋的安全可能就无法。在实际的装修工程中,有不少危害房屋安全的做法,只是,有些未引起人们的关注,有些不为人们所重视。从装修角度来讲,对房屋安全威胁大的,当属各种拆改做法。建设部制定的《住宅室内装饰装修管理办法》中,对于住宅装修中的拆改行为,曾经明文规定,未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,禁止:变动建筑主体和承重结构;扩大承重墙上原有的门窗尺寸;拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。虽然管理部门有明确的禁令,但在实际的装修工程中,拆改现象仍然频频出现。这一点,从另外一个角度,说明了拆改现象存在的合理性。毕竟,住宅是为家庭生活服务的,在目前我国住宅还不能单独为某一户进行设计建造的大背景下,期望批量建造的住宅功能能够适应千家万户的个性化需求是不现实的。而在住宅的功能难以适应住户生活方式的时候,通过装修来满足住户的需求,就成为一种现实的需求。当然,这一切,应该在住宅建筑安全的前提下进行。本文以住宅装修中常见的几种做法为例,来讨论一下这些做法对房屋安全的影响,并探寻对应的安全优化处理措施。

　　2 门窗改造

　　1)现象 住宅装修中,大多会进行门窗改造,其中拆改门窗洞口也较为常见。通常有:移动门窗的位置,水平向扩大门窗洞口的面积,增设门窗洞口等。关于增设门窗洞口,其效果等同于在墙体上打洞。由于这种做法会导致墙体材料面积不足,从而导致墙体强度降低,承载力下降。而且,由于这种做法施工时多用电锤或大锤直接将墙砸开,从而导致对墙体的破坏性更为严重。

　　2)常见惯念 通常人们认为,稍微移动门窗的位置 ,动作不是太大,而且也没有减少墙体材料,从而认为没有什么危险。

　　3)分析 实际上门窗洞口上都设有过梁,支撑洞口上部墙体的荷载,并将荷载传递给洞口两边的墙。一般过梁在门窗洞口两侧分别伸入墙内250mm。移动门窗洞口的位置和水平扩大洞口面积,都会加大过梁负担。就算过梁有足够的强度,在过梁的两端,也会造成局部应力加大,这里将成为一个隐患。特别是在砌体结构中危害更大。移动或扩大洞口尺寸超过250mm时,过梁基本已经失去了作用。

　　4)建议 如果拆改门窗,好能够在提供原设计图的情况下,由工程人员结合房屋结构,研究确定施工方案,并采取相应的安全措施。在这方面,可行的措施主要有: ①增加钢过梁; ②现浇新的过梁; ③在门洞、窗洞两侧增加支撑柱,当采用这种方法时,一般用钢柱,施工较为方便; ④采用切割开洞的方式,尽量少的触动原有墙体,减小破坏面积; ⑤尽量避免在承重墙上开洞,或扩大门窗洞口面积。实在需要的话,首先对承重墙进行强度和刚度验算,并做好加固措施,事先设置好过梁和支撑柱。

　　3 隐蔽工程

　　1)现象 在现代居室装修中,为了美观,将所有的管线尽量隐藏起来,是常见做法。一般做法就是将墙体和楼板凿槽 ,然后在槽内走线和管道,其次做找平层,后做面层。

　　2)常见惯念 通常人们认为,凿槽的深度只有20～30mm,不会影响结构。

　　3) 分析 实际上, 虽然凿槽的深度只有20 ～30mm,一般来说,不会直接破坏结构层,但原有功能层的破坏,会导致结构层的间接破坏。例如,如果破坏了防水防潮层,则在房屋的使用过程中,会造成主体结构中的钢筋锈蚀,使得主体结构失去原有承载能力。而保温、隔热、隔声等功能层,除了居室的舒适性以外,对结构层也有的保护作用。特别需要指出的是,除了厨卫等强行规定要做防水防潮层,并要求通过蔽水试验要求的部位以外,居室中的其他部位,在功能层破坏后,很少再补做功能层。这会使上述破坏现象加剧。此外,在很多装修工程中,要求将水管也做到面层以下。而要满足这种要求,就会将墙体、楼板凿到钢筋毕现。这也会使上述破坏现象加剧。在一些更为野蛮的施工中,甚至在管线密集的部位,直接将墙体削薄一块。殊不知,削薄墙体,会导致墙体高厚比增加,承载力降低,结构受力受到影响,留下严重的安全隐患。

　　4)建议 做隐蔽工程时,设计思路不能光盯着将设备、管道埋入墙体或楼板中,也采取一些装饰方法来掩饰。当采用掩埋方式时,应采取相应的安全措施。在这方面,可行的措施主要有: ①建议开发出韧性、强度、耐久性更好,而管壁更薄的管材,让管材横截面变小,凿的槽深度变小,直接设置在找平层内; ②做好合理的线路设计,选取较短的走线线路方案; ③注意凿槽的深度,以不破坏结构层为原则; ④破坏了功能层的,在线路布置好后,应该补做功能层; ⑤墙体上尽量避免横向开槽, 需要横向开槽的, 不超过300mm; ⑥楼板上开槽时,应采取曲线开槽的方式。