易县房屋改造安全检测鉴定机构

易县房屋改造安全检测鉴定机构

房屋安全检查的必要性

　　1、房屋在使用过程中，无论是否超过使用年限，都会因设计、施工质量问题的暴露，外力对结构构件的影响，材料质量的退化，风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭，使房屋的整体或局部产生破坏。

　　因此，有计划地对房屋进行年度或季节性的安全检查，能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情，防止发生房屋倒塌及破坏事故，保障居住安全和房屋的正常使用。

　　2、通过对房屋的检查，可掌握房屋的完损状况，针对房屋破损情况制定措施，安排修缮，保持和提高房屋的完好程度，延长房屋使用寿命。

　　3、通过对房屋有计划有目的的检查，为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模，实现房产的科学化管理提供可靠依据。

　　房屋安全鉴定

　　房屋安全鉴定是指针对需要进行加固、改造、加建等房屋的结构、有可能丧失稳定和承重能力、或者对房屋目前的安全状况不确定的房屋进行的房屋的鉴定检测并为房屋的加固改造提供理论依据和基础。

房屋私自装修拆改，当房屋的上部承重力一层层的作用在各层同一薄弱位置，同时不断增大时，房屋结构安全就很难得到保障了。

自己的房子，想怎么装修就怎么装修——许多市民心目中“理所当然”的观念，随心所欲的举动，每年“制造”出大量房屋安全隐患。据无锡市房屋安全管理鉴定中心初步统计，去年以来全市仅139户业主在装修前主动到该中心办理相关手续，请房屋安全专家为他们的装修“创意”把关。即使加上208起左邻右舍举报后不得不来送审装修方案的人，全市也仅有347套住宅在“大拆大改”前得到指导，这个数字仅是全市每年住宅装修量的一个零头，也远远低于其他城市，由此带来的安全隐患不容忽视。 

    据有关部门统计，无锡市每年进行装修的5万余套房屋中，约三分之一业主有独特“创意”，决定对房屋“大动干戈”。这些五花八门的“创意”，绝大多数在装修中擅自拆改墙体结构，或者改变使用功能。有关人士介绍，曾有市区某新建小区六楼一户业主，在房屋装修中擅自将纵横两堵承重墙全部打掉，并将现浇砼楼板打成孔洞，经鉴定已造成了局部危房，使该幢七层砖混结构的楼房的整体性、结构安全性、抗震性明显受损，不仅影响自家安全，还影响公共安全。这种因为一户居民的大胆“创意”，而让整幢大楼变成危房的例子在锡城并不鲜见。 

    对住宅墙体和结构乱拆乱改，将损害房屋的整体性和结构安全性，降低房屋抗震性能。市房屋安全管理鉴定中心专家说，住宅中每一个构件，每一堵墙的设置及其结构状况，在承载和抗震性能方面都有其特定作用。计算表明，无论承重墙还是自承重墙，自上而下，拆改的层次越低损害越大，且拆改承重墙的损害大于拆改自承重墙的损害；拆改的墙体截面积越大，损害越大，拆改的户数越多，损害的积累效应越大，甚至影响到整幢住宅房的安全。专家说，目前比较流行的拆墙“创意”，主要有拆除卧室与阳台间的隔墙、将储藏室两侧的砖墙拆除改作橱柜等，有些被拆掉的虽然并非承重墙，但也会造成大楼整体抗震性能下降。