顺平县危房质量安全检测鉴定单位

顺平县危房质量安全检测鉴定单位

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房分为不同等级。

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市的房地产管理部门或其单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

危房鉴定标准

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，制定实施细则或补充规定。

近年来，各单位为解决各类用房的严重不足，对原有建筑物、构筑物进行增层和扩建改造。如果这类项目的地基承载力也象新建工程那样计算，则绝大多数情况要进行地基处理。这样势必造成施工复杂，工程量大，施工工期，甚至无法处理，以至影响生产和效益，故此提出在荷载长期作用下，地基土的利用问题。

1常用地基处理

旧有建筑物改造时，一般均可引起地基上荷载的变化。通常有以下三种处理：

(I)加固基础，扩大基底面积，使新增荷载由扩大的基底面积来承担。

(2)分析原有建筑物的荷载情况及基础资料，确定原设计中承载力是否留有可供利用的余地。

(3)将原有建筑上拆除的设备、墙体拆除，或用轻质材料代换来平衡附加荷载。上述三种，都有诸多条件。而对于许多工期要求紧、现场拥挤、投资有、施工复杂而又原始设计资料的工程则利用在荷载长期作用下，原有地基承载能力的这一经济、有效的。

2原有地基承载力确定

2．1原有地基承载力的机理

在荷载长期作用下，原有地基承载力，这主要是因为地基受荷后产生了压密固结。具体为

(1)土体矿物颗粒本身的压缩；(2)孔隙中水和空气的压缩；(3)水和空气从空隙中被挤出．主要为土中孑L隙体积的，土体颗粒相应发生，靠拢挤紧，从而使其压缩模量，强度。

2．2原有地基承载力近似计算

根据有关资料，认为下面所述的原地基上新承载力的近似计算较为适用。地基土上新的承载力主要取决于下列因素：(1)建造年限；(2)土体类别；(3)原建筑物荷载值的大小；(4)原天然地基承载力，该值可由地质勘探；(5)原设计中地基承载力的利用程度。其中改造前的基底应力从原设计文件中查取，也根据现状估算。保守的办法是认为原设计将地基承载力全部利用不留余地，即Po=f，，原地基土在荷载长期作用下，新的承载力f可表达为式(1)：