当地建筑安装检查和鉴定的基本知识：

建筑结构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。所以结构是房屋的骨架，其质量非常重要，但在实践中因为难以接受而被买家忽视或抛弃。房屋的结构质量与房屋的安全性、适用性和耐久性密切相关。如果你发现关键部位有大面积的结构裂缝和裂缝，千万不要掉以轻心，我建议你找个检查员看看，出具一份房间检查报告，拿着房间检查报告找开发商要求退款和赔偿。

1、检查房子是否有裂缝。主要看大裂缝，不能忽视小裂缝造成的结构问题，注意区分。

　　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无出现裂缝。与房间横梁进行平行的裂缝，修补后不会产生妨碍我们使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋建筑沉降现象严重，存在一些结构性产品质量管理问题。

(2)阳台两侧的墙壁是否有裂缝也是一个严重的质量问题。

(三)承重墙体是否有裂缝，如果裂缝贯穿整面墙并向后延伸，存在安全隐患。

(4)墙体、角缝、顶棚是否有裂缝。

　　2、检查空鼓。

如何区分空鼓: 用手做敲击样或用棍子敲击，如果听到空鼓的声音就说空鼓，否则说墙壁状况良好。

（1） 地板空鼓检查：轻敲所有地面，特别是脚线一圈。

　　（2）轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查以及墙体、屋顶设计是否有隆起或凹陷的地方。

(3)检查房屋的倾斜度。

虽然检查房子的倾斜需要专门的设备，买家也发现问题，通过视觉上采取不同的角度围绕房子，并观察它从不同的距离。也在屋顶或较高的窗户上用螺栓在沉重的物体上，沿着墙向下到墙脚，检查墙壁的倾斜程度。如果发现墙壁或柱子有倾斜，倾斜率大于 0.7%，或者如果相邻的墙连接断裂成接缝，则存在结构安全隐患。

（4） 外墙施工质量鉴定

如果外墙采用装饰砖，我们应该主要观察是否有脱落和不均匀的现象，饰面砖接缝是水平和垂直的，饰面砖的颜色，纹理是否协调。同样重要的是，在看外墙的时候，如果发现外墙的裂缝是穿透性的，那么房屋的设计或施工在某一点上有问题，应该要求建筑质量鉴定部门重新进行鉴定。外墙渗漏是多层住宅建筑常见的质量问题。一般来说，有以下情况: 外墙山墙渗漏，外墙窗框渗漏，墙洞渗漏，阳台渗漏。因此，我们应该选择在雨天去看房子时，注意观察外墙接缝，墙上没有明显的水印和霉斑。

建筑结构安全鉴定

　　（1）营业性场所、旅馆业等公共服务场所的建筑，需要在法律许可管理审批前进行分析建筑物的安全性研究鉴定

(2)对于施工现场周围的建筑物，为了判断其施工前后的安全性，判断损坏程度，分析损坏原因，有必要对施工前后的建筑物进行安全性评估。

（3） 需要扩建临时建筑物时，对建筑物的安全进行核实，并为以后的使用寿命提供建议。

2建筑结构鉴定

　　（1）建筑物进行大修前的全 面检查。

　　（2）重要影响建筑物需要学生进行企业定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行分析鉴定。

　　（3）建筑物改变主要用途或使用环境条件前，对建筑物的安全性和使用性进行分析鉴定。

(四)建筑物达到设计使用年限需要继续使用的，应当对建筑物的安全性和可用性进行评估。

(五)对建筑物进行扩建改造前，应当对建筑物的安全性进行评估，为进一步决策或加固设计提供建议。

（6）在建筑结构受自然灾害、化学腐蚀、偶然碰撞、地基变形等原因的破坏后，确定建筑物的安全性，为进一步的决策或加固设计提供建议。

(7)对其他工程质量和结构安全性存在疑问的建筑物，进行结构承载力的检测、验算和结构安全性评价。

公司排名国内，普通房屋及构筑物设计使用年限50年。然而，由于通货膨胀的影响和工程质量差，许多房屋在达到设计使用寿命之前就出现了裂缝、沉降和倾斜等问题。当你的房子出现裂缝时，不要掉以轻心，注意观察，必要时检查房子的质量和安全。

　　当房屋有下列情形之一的，房屋信息安全鉴定人应当能够及时委托房屋建筑安全鉴定单位进行研究房屋安全鉴定：

1、房屋基础和主体结构出现明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象。

2、超出设计寿命的房子需要继续使用：

三。因自然灾害、爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

(四)拆除或者改变房屋的主体或者承重结构，改变房屋的使用功能或者大幅度增加房屋的负荷;

5.其他可能危及房屋安全需要认定的情形。

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