当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

　　1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

　　2.房屋超过设计使用年限需继续使用的；

　　3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

　　4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；