江门市不动房产证房屋安全检测报告办理机构

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随着的推移，房屋使用年久，梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位，特别是已经达到或超过设计使用年限的房屋，在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此，通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数，并判断该房屋是否继续使用或需要立即进行加固处理。

哪些房屋需房屋安全鉴定?

　　(一)达到或者超过设计使用年限的;

　　(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;

　　(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;

　　(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;

　　(五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;

　　(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;

　　(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;

　　(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;

　　(九)从事房屋交易、、租赁等活动对房屋安全有要求的;

　　(十)涉及房屋安全纠纷的;

　　十一)法律、法规、规章规定的其他情形。属第(七)项情形的，建设单位应当对周围房屋实施跟踪鉴定。

　　检测内容：

　　1、根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。

　　2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

　　3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

　　4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。

　　5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。

房屋安全鉴定工作包括的内容比较多，一般有建筑结构材料的力学性能检测、结构的构造措施检测、结构构件尺寸检测、钢筋位置及直径检测、结构及构件的开裂和变形情况检测及结构性能实荷检测等。

　　按房屋的结构种类分为：混凝土结构检测、砌体结构检测、钢结构检测和钢筋混凝土组合结构检测等，对某些结构或构件为获得其结构承整体受力性能或构件承载力、刚度或抗裂性能，可进行结构或构件的整体性能的静力实荷检验，对某些重要建筑和大型的公共建筑还可进行结构的动力测试。

　　在房屋安全鉴定中静力实荷检验可分为使用性能检验、承载力检验和破坏性检验。

　　01 使用性能的检验

　　主要用于验证结构或构件在规定荷的作用下不出现过大的变形和损伤，结构或构件经过检测后还满足正常使用要求。

　　02 承载力检验

　　主要用于验证结构或构件的设计承载力。

　　03 破坏性检验

　　主要用于确定结构或模型的实际承载力，对混凝土结构的混凝土材料强度检测

　　房屋安全鉴定是建筑工程质量安全保障体系中的一个重要组成部分，严格遵循规范要求是房屋安全鉴定工作的前提，灵活的运用房屋安全鉴定方法，取得事半功倍的效果。

　1建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。

　　该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。

　　当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

　　2拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。

　　该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，进行鉴定评估。

　　3拟对建筑物进行整体移位时。

　　整体移位需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

　　4建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。

　　所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。

　　当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。

　　5由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。

　　所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。

　　6由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。

　　该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。

　　7出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的时。

　　能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

　　8建筑结构超过设计使用年限。

　　目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。

　　9建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。

　　灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。

　　10建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。