汕头市房产证需要房屋安全检测报告部门

汕头市房产证需要房屋安全检测报告部门

为什么办房产证需要房屋安全检测鉴定报告——正常办理产权证并不需要房屋安全鉴定 除非是房产用途更改或有其他影响安全因素才需要房屋安全鉴定 （作为业主新房是不需要安全鉴定的 因为已经进户的房产开发商已经取得了相关部门的验收报告）

　　办理房产证需要出具房屋安全检测鉴定报告，有很多人问，房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？其实这个早就已经由出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级，其中Csu、Dsu级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

　　房屋结构安全检测鉴定公司、现场检测鉴定照片

　　一、根据现行标准《民用建筑鉴定标准》（GB50292-1999）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的分级标准及相应的处理要求如下：

　　Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；

　　Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；

　　Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件立即采取措施

　　Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，立即采取措施。

　　根据结构布置情况，本工程划分为一个鉴定单元，包含地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。

　　抗震设防类别、设防标准及抗震鉴定.

　　房屋质量安全检测鉴定单位、工作人员现场检测鉴定照片

房屋安全检测鉴定实例：

1、结构验算 

取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。 

根据《民用建筑鉴定标准》第6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。 

2、结构整体性

 ⑴ 结构布置 

该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

 ⑵ 构造柱、圈梁设置 

经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。 

房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。

 圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。 

⑶ 结构间的联系 

设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用建筑鉴定标准》第6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。 

综上，根据《民用建筑鉴定标准》第6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。 

㈢ 围护结构系统 

围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。 

评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。 

三．鉴定结论：  

综上分析，根据《民用建筑鉴定标准》第8.1.2条规定，确定该房屋的安全性为Bsu级，即：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。

房屋安全检测鉴定主要内容：

检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

检测内容：主要检测参数有：

现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等

 检测过程：

 1、调查房屋的使用历史和结构体系。

 2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

 3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

 4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

 5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 

6、分析房屋损坏原因。 

7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。