河源市补办房产证房屋安全检测报告机构

河源市补办房产证房屋安全检测报告机构找什么单位

房屋装修改造项目主要从以下环节加强管理。

一、企业应根据自身发展需要，对房屋及设备设施的改造维修进行规划。规划应委托部门编制，立足当前、照顾长远，通盘考虑，不要脱离实际。维修改造工程切忌“长官意志”，避免“拍脑袋决策”。规划确定下来后统筹建设，分步实施，避免一哄而上、重复建设。

二、加强房屋维修改造工程的勘察，提高设计质量

设计文件是制定维修改造方案和编制预算的依据，更是施工的任务书，对提高房屋完好等级，改善房屋使用功能有重要意义。目前许多企业的房屋建筑、地下管网、设备设施等工程档案严重缺失，给设计带来重大影响。

企业后勤部门应委托勘察设计单位对房屋及各种配套设施、管网管线（尤其是隐蔽部位）的基础信息进行普查，对隐患信息进行排查，并及时存档，这是后勤工程管理的一项基础性工作。

设计单位注意复核抽检原有旧图纸，分析房屋损坏的规律和原因，充分考虑可变因素和各方意见，确保维修改造方案合理可行。

承重墙不允许拆除，关于承重墙的识别方法，

1研读原土建图纸 

研读原土建图纸是简单明了的方法，如果有文字说明则省事不过，除此之外，还看图纸上给出的住和墙体的宽度关系，或者符号表识（Q代表承重墙），还有就是工程图中的粗细实线等，这些都是获取信息的简单方法。 

2 简易识别方法 

对于图纸丢失等现象，则通常要根据施工者的实际施工经验进行判断，通常非承重墙和承重墙的简易识别方法，包括以下几种： 

（1）通过声音判断 

由于墙体所承受的载荷不同，导致墙体对外界的敲击的回应也不同，非承重墙由于载荷小，因此回声清脆急促，而承重墙应该没什么太多的声音。 

（2）通过厚度判断 

在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙。 

（3）通过部位判断 

外墙通常都是承重墙；和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道

房屋结构改造检测鉴定哪里办理有效——建筑物改变使用功能是指因某种需求而导致建筑物1原有使用功能的衰退或取缔，将城市规划部门原批准的建设工程规划证件中载明的使用功能改变为其他功能。

　　这其中包含了改变和临时改变两种行为，前者是地块全面改造并重新出让，用地性质发生改变，但新的用地出让条件中要求保留或部分保留原有建筑物，这些保留的建筑面临功能的改变；后者是用地不重新出让，其上的建筑物发生功能改变。

　　2 研究目的与意义

　　2.1 研究的目的

　　①把握城市发展规律和趋势，结合杭州市的城市建设形势需要，进一步完善城市功能配置和布局，有效指导新时期的城市建设。

　　②落实科学发展观和建设资源节约型社会的要求，探讨城市更新中的节能减排，达到经济、社会、生态效益的*优化。

　　2.2 研究的意义

　　①推进城市改造建设方式的多样化，促进资源循环利用和城市可持续发展；

　　②延续城市历史文脉，提升城市活力，推动社会进步；

　　③维护社会公共秩序，保护社会公共利益；

　　④减少社会矛盾，有利于《物权法》实施。

　　3 现状调研

　　3.1基本概况

　　通过调研发现，杭州城市现有建筑物功能改变主要集中在区位和交通条件相对优越、人口集聚度较高、或配套服务设施不甚完善的区域，情况复杂、种类繁多，以非经营性建筑改变为经营性建筑较为普遍。

　　3.2 存在问题分析

　　3.2.1自发为主，随意性大

　　由于之前缺乏的有效调控，相关利害人或单位在进行建筑物功能改变时，带有较大的盲目性，片面注重眼前利益，致使功能改变后的建筑产出值不高，或者短内频频易主、多次改变。

　　3.2.2 制度不全，认识滞后

　　目前，国内对于建筑物功能改变规划管理的经验还不多，尚未在范围内形成成熟的管理体系。规划、国土、工商、房管等之前也仅从本部门管辖职能出发，缺乏多部门联动和认识。

　　3.2.3关系民生，影响较大

　　已有的功能改变产生较多不利因素：对建筑物所在地段周边环境的污染（噪音、污水、废气、炫光）、公共配套失衡（如电梯、社会停车超负荷）、交通量的骤增等，进而产生邻里纠纷、甚至侵害公共利益、并影响社会的公平性。

　　4 影响功能改变的因素分析

　　4.1城市空间结构合理化

　　随着城市产业结构的调整，中心城区内的大量传统产业正处于更新换代的阶段，并且地铁建设促使交通方式的转变等影响，产生了“城市边缘地带中心化”的过程。通过有效利用建筑功能改变，既快又省地实现产业转型、功能，成为城市新兴高价值和高活力的地区。

　　4.2 城市楼宇经济产业化

　　杭州市委、市明确将“楼宇经济”作为城市经济发展中的新型经济形态，推动现代服务业发展的重要载体和破解土地制约、提升城市品位、增强综合功能的重要手段。大力发展楼宇经济能有力推动市场变楼宇、厂房变楼宇，促进更多的现有建筑物的功能改变，进而“城市有机更新”步伐。

　　4.3 城市配套设施标准化

　　构建“生活品质之城”，倡导“十五文化圈”、“十体育圈”等基层配套服务的高标准，使得土地资源稀缺的老城区难以达标，许多设施新建难度极大，有效途径之一即就近通过建筑物功能的改变，来进一步满足设施的服务半径要求。

　　4.4 城市管理趋向制度化

　　随着城市规划法规和管理制度的完善，调控能力的加强，建筑物功能改变将从市场主导型改为由引导、市场自发相结合的建设模式；而建筑物改变功能将作为城市建设的重要手段被纳入到规划管理体系之中。