正定县培训学校房屋安全检测鉴定报告办理中心

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5月1日消息，据房屋检测市场技术部透露：房屋在使用过程中越来越多的人不重视房屋的使用年限，等到房屋出现安全质量事故时选择才对房屋进行房屋安全鉴定，其实房屋如同人的身体一样，使用久了如果不好好保养就会有疾病缠身，同样的道理，随着房屋的使用年限增长，房屋也会步入老龄化，房屋的结构构件等也会出现问题，所以要时常对房屋结构进行房屋安全鉴定。　房屋在超过房屋设计使用年限时要更加注意房屋的使用，不可随意对房屋进行拆除、改建、加层、变动建筑主体和承重结构等，如需对房屋进行以上改动，确定房屋是否满足改造要求，在不影响房屋结构安全的情况下可对房屋进行改动，确定房屋是否符合改动前提是由的东莞房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定，并到相关部门进行，在确定允许的情况下才可对房屋进行改建、拆除等。

房屋装修改造安全检测——房屋质量检测要注意什么？

近网上流传新房屋顶现好多小窟窿，屋顶基本千疮百孔。那么在验收房子的时候应该注意什么呢？

一、首先房屋质量检测包括哪些内容？

房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝时选择的一种证明房屋存在问题的方式，请的检测机构对房屋进行检测并出具有效的检测报告在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类：

（一）房屋安全检测

（二）房屋完损状况检测

（三）房屋损坏趋势检测

（四）房屋结构和使用功能改变检测

（五）房屋质量综合检测

（六）房屋其他类型检测

（七）空气质量检测

根据购房者认为房屋存在的问题不同，进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。

二、其次是责任归属问题

1、开发商应该对商品房的普通质量问题承修责任。

为维护消费者的合法的权益，我国先后颁布了《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量书》和《住宅使用说明书》。《住宅使用说明书》是房地产开发企业对所售的商铺住宅承担质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量书》的约定，承修责任。商铺住宅售出后，委托物业管理等单位的，应在《住宅使用说明书》中明示委托单位。

一般法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用的日期开始计算。在正常使用条件下，建设单位的低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。（三）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收之日起计算。需要注意的是，规定的是保修的“低年限”，而一些有实力的施工单位常常会提供更长的保修期限，因此实际上建设单位与施工单位签订的保修合同中可能会对“保修期限”有更高的要求。因此，消费者在购买商品房时，向开发商咨询保修期。

2、如果商品房主体结构质量不，或因质量问题严重影响居住，开发商应承担退房并赔偿损失的责任。

房屋装修改造安全检测——《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条：“因房屋主体结构质量不不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。第13条：“因房屋质量问题严重影响正常使用居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复责任或者在合理的期限内拖延修复的，买受人自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”

根据上述规定，如果该商品房主体结构质量不，购房者有权要求退房。不过购房者首先应该向工程监督单位重新核验，如果确属主体结构质量不，房地产开发公司应当办理退房手续，返还购房款，并应当就房屋主体结构质量不给购房者造成的损失进行赔偿。

如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也有权要求退房并要求赔偿损失；如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，未严重影响正常居住的，那么购房者只能要求开发商负责进行，而无权要求退房。当然，因致使房屋原使用功能受到影响而造成损失的，开发商应当负责赔偿损失。

房屋质量检测要注意什么？

三、 房屋质量的问题是很的 如何处理房屋质量问题

首先，要看该套房屋是否具备质量的文件。根据规定，房屋交付的时候，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量书》、《住宅使用说明书》。住宅质量书一方面明确了该商品房的质量，另外也明确了房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

其次，如果商品房具备上述文件，但是购房者还是认为存在质量问题，鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不的，依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不则退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量则按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。

四、后房屋质量检测要注意哪些问题？

1、房屋质量检测的费用采取谁谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收证明，开发商不能提供的，购房者要求开发商进屋质量检测并承担相关费用。

2、房屋质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资格的机构进行。好事先在网上寻找当地的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些部门有没有的机构，也咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力。

3、房屋质量检是房屋质量评定的终方式，也是裁决的主要依据，购房者要让检测机构出具报告并对报告的性、合法性承担责任。

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那么我们应当如何确定房屋的使用年限进行房屋安全鉴定呢？

　　一、建筑类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。

　　二、一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进行首次房屋安全鉴定，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。

　　三、当房屋达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次房屋安全鉴定评估。

　　四、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估。

　　五、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行首次房屋安全鉴定评估，并每10年进行一次房屋安全鉴定评估。

　　六、当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋安全鉴定评估。

　　以上根据房屋类型、使用年限及使用等情况需要进行房屋安全鉴定，是根据各地方住建主管部门有关规定进行的分享。