惠州市房屋安全检测鉴定（标准）

惠州市房屋安全检测鉴定（标准）

深圳市实瑞建筑检测公司主要从事工程领域科学技术研究，并提供相关技术服务。涵盖地基基础、结构、道路桥梁、材料、物理、设备、节能、物诊治、环境工程等领域。技术服务能力包括：工程质量检测能力覆盖1985本标准、123个项目、1491个参数，拥有咨询、规划、勘察、设计、监理、招标、水土保持编制、特种施工和产品开发等资质。院管理体系通过了ISO9001质量管理、ISO14001环境管理、GB/T28001职业健康安全管理一体化认证。目前拥有省部级科技奖32项，获权15项，主编、参编、行业及地方标准62余本。公司就率先在省内开展物结构检测与鉴定的技术工作，是省内开展物安全鉴定的机构之一，同时也是广东省工程质量安全监督检测总站第三检测部的主要组建机构。本中心先后承担大量重点工程的结构检测与监测任务，解决大批工程结构上的疑难杂症，为社会、报告、业主及时处理了大量技术难题，并取得较好的社会效益。长期的实践与研究，大量的工程经验，造就本所在结构检测、房屋鉴定及施工监测等方面在省内的地位。惠州市房屋安全检测鉴定报告收费标准，深圳市实瑞建筑检测有限公司竭诚为您服务，承接业务范围，提供技术咨询服务，联系电话。

一、办理房屋安全检测鉴定报告相关通知如下：

（一）危房鉴定，需提供材料

鉴定报告（由当地报告或单位主管部门签署审查意见

登记表（由鉴定受理登记窗口提供）

人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件

产权证（或土地、用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件

土地证（或用地使用证）原件与复印件

房屋原设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料

房屋现状彩照（背面由村委会盖章）

（二）房屋装修结构变动、明显加大荷载、改变设计用途的结构安全鉴定或抗震安全鉴定，需提供材料

登记表（由登记窗口提供或网站下载、复印）

人身份证（或护照、单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件

产权证或其他有效的房产证明材料原件与复印件

房屋本层与楼层结构平面竣工图、上层楼层平面竣工图（均为整张图纸）、以及其他竣工验收资料

搭建阁楼、增设海鲜池、加高楼地面等，须提供有资质设计单位出具的结构设计图

原设计单位（或同等资质设计单位）签具的结构修改图或设计变改联系单

（三）房屋加层、扩建、改建（或补办手续）安全鉴定，需提供材料：

登记表（由受理登记窗口提供）

房屋设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料

（四）房屋司法鉴定、纠纷仲裁、安全事故质量鉴定或工程影响质量鉴定，需提供材料

书面委托书（由司法或仲裁部门，事故主管部门、工程单位提供）

必要时，应提供产权证（或土地、用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件

二、本公司房屋安全检测鉴定项目实例分析：

（一）鉴定对象概况

本次鉴定对象位于巴州区寺岭乡南阳楠香街15号，寺岭乡南阳办事处共二层砖混结构，1978年建成并投入使用至今。寺岭乡办事处礼堂共一层砖混结构，1982年建成，委托方未能提供设计施工图和地勘资料，自己组织设计施工。总约1200㎡。

（二）鉴定依据

1、司法鉴定协议书。

2、《抗震设计规范》（GB50011-2010）。

3、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）。

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。

5、《民用鉴定标准》（GB50292-1999）。

（三）现场勘察情况

1、地基基础

无设计图和地勘资料，委托方介绍，南阳办事处和礼堂均为条石浅基础，放在土层中。现场检查，办事处分基础条石局部有风化现象，暂未发现有不均匀沉降现象，其它安全性等级评定为Cu级。礼堂有不均匀沉降现象，部分基础条石有断裂风化现象，其它安全性等级评为Du级。

2、上部承重结构

办事处共二层砖混结构，外廊式，240mm厚砖墙，预制楼板，小青瓦屋面。经检查，部分外墙门洞上部多处有垂直裂缝，裂缝宽2-4mm，长70cm，部分外墙门洞的一侧墙体有水平裂缝，裂缝宽2-3mm，长1.2m，小青瓦屋面局部有腐烂断裂现象。其安全性等级评为Cu级。礼堂为大跨度砖混，12m跨的木屋架直接放在240mm厚青砖墙上（搁置部位下部无砖壁柱），此处墙体承载力低，稳定差。经检查，部分基础条石有断裂风化现象，局部墙体多处有垂直裂缝现象，裂缝宽2-5mm，长1.5-3.0m，整体纵墙有偏差现象，屋面部分小青瓦多处有腐烂断裂现象，局部已坍塌过，内墙草泥抹灰已大部脱落，已停止使用多年，其安全性等级评定为Du级。

    3、围护系统及其承重部份

办事处走道栏板（60mm厚砖花栏板）局部有裂缝现象，屋面小青瓦柃桷有断裂现象，门窗有变形现象，礼堂屋面小青瓦柃桷多处断裂，局部坍塌，门窗变形严重，根据以上变形现象，办事处安全性等级为Cu级，礼堂安全性等级为Du级。

（四）说明及建议

 检查中提出的问题采取安全可靠的措施进行整改。

鉴定意见

根据《民用鉴定标准》（GB50292-1999）第8.1条“民用鉴定单元的安全性鉴定评级，应根据其地基基础、上部承重结构及围护系统承重部分等安全性等级，以及与整幢有关的其它安全问题进行评定”之规定，巴州区岭乡南阳办事处评定为Csu级，礼堂评定Dsu级。

IMG_6220

三、本公司承接以下范围房屋安全检测鉴定业务：

1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)

2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

3、工业厂房安全鉴定

4、房屋质量的安全鉴定

5、司法仲裁委托鉴定

6、物改造加固

7、拆改房屋安全鉴定

8、房屋地基承载力，抗震鉴定

9、房屋装饰装修安全鉴定

10、施工周边房屋安全鉴定

11、物的年限鉴定

12、灾后物的鉴定

13、近代鉴定

14、“五无”工程物的检测鉴定

15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

16、危房鉴定及各种应急鉴定

17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定

18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定

19、结构鉴定

20、广告牌检测鉴定

21、烟囱检测鉴定

22、火灾后检测鉴定

23、桥梁检测鉴定

24、房屋加层检测

25、房屋租赁检测鉴定

26.厂房租赁检测

27.商铺租赁检测

四、房屋安全管理的法律责任

在房屋安全管理中，房屋产权人、使用人、行为人、房地产管理机关因发生过失造成事故的应承担相应的法律责任。

1、房屋所有人应承担的法律责任

房屋所有人因有险不查或破损不修，经鉴定机构鉴定为危房而未采取有效措施排除危险而造成事故的，应承担民事或行政责任；经他人造成生命财产损失，已构成犯罪的应承担刑事责任。

2、房屋使用人、行为人应承担的法律责任

房屋使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质，阻止业主或房地产管理部门对危险房屋采取解危措施；行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋安全造成事故的，应承担民事责任。给他人造成生命财产损失构成犯罪的，应承担刑事责任。

3、房屋安全检测鉴定机构应承担的法律责任

房屋安全鉴定机构因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成的损失、因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋并在有效时限内发生事故、因拖延鉴定面发生事故的，应承担民事或行政责任。给他人造成生命财产损失，构成犯罪的应承担刑事责任。