承接房屋火灾后检测鉴定单位-灾后房屋结构安全性检测鉴定报告

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建筑物在受到火灾影响后，由于建筑材料过火性能发生变化和房屋结构构件本身的损伤，导致房屋结构承载力降低，因此需要委托房屋结构安全检测鉴定部门对过火后的建筑物损伤情况、抗震能力等进行检测鉴定。

房屋鉴定

火灾后房屋鉴定主要针对房屋火灾的温度、作用以及作用范围等情况进行调查分析，再根据火灾现场可燃物燃点，现场建筑物损伤情况进行检测分析。

房屋结构安全检测鉴定部门对火灾后的建筑损伤情况进行检测鉴定主要方法有:

1、观察检测建筑损伤情况

房屋安全鉴定员通过直接观察过火后房屋结构表面形状的变化，初步评定建筑的损伤情况，例如:墙体的裂缝宽度、长度、深度，梁的变化等，借助裂缝测量仪和卷尺等测量工具。中山市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理,潮州市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理,揭阳市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理,云浮市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理

2、混凝土强度评估

火灾后房屋鉴定常用的方法有:回弹法、 钻芯法、超声波法以及敲击法等。

其中敲击法是比较简单实用的方法，其方法是使用锤子敲击混凝土表面，观察表面留下的痕迹及建筑物边缘脱落的程度进行强度评估。

3、钢筋损伤及强度评估

从具有代表性的火灾后受损构件中截去外露受火作用的钢筋进行力学性能试验，确定钢筋的极限强度，屈服强度和延伸率。

农村危房如何鉴定，危房等级如何划分?

一、危房鉴定标准

危房：就是存在危险不能居住的房子，这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房分为不同等级。

(一)危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

(二)构件单位

1、基础

(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位。

(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位。

(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位。

3、柱以一层高、一根为单位。

4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位。

6、屋架以一榀为单位。

(三)地基、基础

1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。

2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

(四)钢筋混凝土结构构件

1、柱、墙

(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。

(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

(c)柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2、梁、板

(a)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

(b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

(c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

(d)捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

(e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。

(f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

(g)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

(h)预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

3、屋架

(a)产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

(b)支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。

(c)保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

(d)端节点连接松动，且有明显裂缝。

(五)墙

1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

5、风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

(六)柱

1、柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。

4、风化、削落、砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

(七)过梁、拱

1、过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。

2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

(八)木结构构件

1、柱

(a)柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

(b)因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

(c)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

2、梁、搁栅、檩条

(a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

(b)梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

(c)因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

(d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

(e)榫头断裂，支座松脱。

(a)支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。

(b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形。

(c)上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

(e)主要节点，或上、下弦杆连接失效。

(f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。

(九)其他结构构件

1、土墙

(a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。

(b)墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上;或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。

(c)产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。

2、混合墙、乱石墙

(a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。

(b)墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

二、鉴定方法

1、危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

危房分为整幢危房和局部危房：

(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

现需要对2、3、4三层楼板的和一个拟新安装设备的楼板做专项检测评估，以便于适时采取各项处理措施。

二、测试参照的标准

【1】《民用建筑鉴定标准》(GB50292-1999);

【2】《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);

【3】《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

【4】《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);

【5】《工程测量规范》(GB50026-2007);

【6】《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

【7】《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);

【8】《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);

【9】《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);

【10】工程设计、施工、检测等有关规范标准;

【10】委托方提供的相关资料。

三、拟使用仪器设备

序号仪器名称型号编号备注

1钢直尺300mmJC 07-LS14-002/

2激光测距仪DISTO TM A8JC 07-LA53-002/

3钢卷尺5MJC 07-LS15-001/

4钢筋探测仪PS200JC 07-JY49-002/

5混凝土回弹仪ZC3-AJC 07-JY34-020/

根据楼板完损状况的现场检测结果，对其损伤原因作出理论分析，通过现场测绘的相关资料，综合考虑载荷对楼板的承载力影响，通过PKPM建模计算，进而判断屋面板是否满足安全性需求。

(2) 请委托方确定检测项目后签订检测合同;汕头市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理,佛山市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理,江门市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理,

(3) 现场检测时，请委托方工作人员提供水、电、梯子及人员配合等。

六、执行作业程序

七、 技术措施

(1) 编制详细检测技术方案、并及时做好技术交底。

(2) 维护与校正检测仪器，良好的技术状态。

(3) 贯彻执行各有关规范、标准。

(4) 备足各种辅助工具，在规定的工期内完成。

安全措施

(1)进入现场检测作业的人员应身好劳防用品。

(2)进入检测现场要注意行走安全，防止摔伤事故。

(3)现场检测设置专人监护，防止高空抛物等对检测人员的伤害。

(4)上下构筑物踩稳踏实，注意脚底打滑。清远市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理,东莞市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理,

八、报价

本项目上述检测内容报价根据具体情况报价。

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房子的安全问题，大家都很关心。买来的房子住了一段怎么有裂缝，是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全?根据规定，房屋交付使用后，有5类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;

(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;

(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;

(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;

(五)其他可能危及房屋结构安全的。

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另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋超过设计使用年限，经鉴定继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。

那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?

房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人从市房屋主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。

委托人可根据房屋鉴定单位提出的处理建议进行治理。

经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：肇庆市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理,惠州市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理,,火灾后的房屋安全鉴定不可盲目

(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，解除危险的房屋;梅州市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理,汕尾市房屋火灾后房屋质量安全检测鉴定报告怎么办理

(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

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