房屋安全性检测鉴定的重要性

房屋鉴定的方法。日常工作中，我们主要采取四种方法进行房屋安全鉴定，减少房屋定性评定的主观性和随意性。

 (一)传统经验鉴定法。其方法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的技术人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。

 (二)实用鉴定法。其方法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法，它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议，此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。

 (三)可靠概率鉴定法。运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法。

 (四)房屋完损鉴定评级法。房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。

1、初始登记

　　房屋所有权人、使用人直接向我房屋安全鉴定中心提出，人在登记后须填写《房屋安全鉴定(委托)书》，确定被鉴定房屋的基本情况，以及鉴定房屋的目的和要求。

　　2、审查必收要件

　　鉴定人须持有证明其具备相关民事权利的合法基本材料：

　　(1)报告;

　　(2)人的身份证复印件;

　　(3)土地使用证、土地规划证;

　　(4)所有被鉴定的房屋图纸;

　　(5)营业执照。

　　需审核的有关其他材料：

　　(1)设计单位的资质证明(要求所设计的图纸有设计单位的盖章);

　　(2)施工单位的企业资质及单位负责人的身份证复印件;